摘要：银行人士告诉记者，按照以往惯例，央行利率下调后，客户的贷款利率都会在“次月”或“次年1月1日”跟随新利率下浮，因此，对于这些之前已经首次购买了90平方米及以下普通住房的客户，明年也可能会享受房贷利率下浮30%的优惠。不过，这还只是一种可能，最终还是要以各行的细则为准。

　　根据央行决定，自今天起，商业性个人住房贷款利率下浮幅度调低至70%，最低首付款比例调整为20%。个人住房公积金贷款各档利率分别下调0.27个百分点。

　　本周内各行将出台细则

　　上午，各行并未收到总行的新房贷执行细则。银行人士表示，从总行下放到分行再落实到支行，至少也需要在本月30日才能从市场上得到体现。工行北京分行相关人士告诉记者，拿到总行制定的细则后，各分行还会根据区域不同区别对待，还将进一步细化。

　　工行北京分行相关人士表示，该行在10月22日获悉新政内容后仍在受理房贷业务，不过需等总行的具体细则出台后重审信贷条件，希望给购房者更多信贷优惠。深发展北京分行也表示，没有停止办理房贷业务，根据客户需求是否进行房贷。不过目前房贷有所放缓。

　　已贷款客户明年有望优惠

　　银行人士告诉记者，按照以往惯例，央行利率下调后，客户的贷款利率都会在“次月”或“次年1月1日”跟随新利率下浮，因此，对于这些之前已经首次购买了90平方米及以下普通住房的客户，明年也可能会享受房贷利率下浮30%的优惠。不过，这还只是一种可能，最终还是要以各行的细则为准。

　　改善型购房不一定优惠30%

　　“能享受到贷款利率优惠30%的客户可能不会很多。”在采访中，记者听到几家银行人士这样表示。

　　一家银行人士告诉记者，目前银行五年期贷款基准利率为7.47%，按优惠30%就是5.229%，比目前银行五年期存款利率5.58%还要低，客户完全可以把自己的钱存五年以上定期，然后到另一家银行申请房贷，用定期存款的利息来还贷款，而且还能赚钱。如果银行的房贷客户都享受这么低的利率，银行肯定要亏本的，因此银行将会对享受30%利率优惠的客户严加限制。

　　他告诉记者，目前央行规定利率优惠30%的对象是，首次购买90平方米及以下普通住房和改善型普通自住房客户，但对改善型普通自住房客户并未明确界定，因此对于这类客户，银行肯定将从严执行利率优惠30%的政策，也可能只优惠20%、25%不等。

　　房贷新政出台交易锐减一半

　　踌躇了数月之久，10月22日晚，房地产市场终于等来了期盼已久的政策放松，但从新政出台的第二天开始，市场立即“撂了脸子”，日成交量减少了一半左右，让许多人始料不及。

　　数据显示，这是上周房地产“救市”新政出台后，本市商品房连续4天的日成交量分别为76套、81套、82套、63套，而在此前三天，成交量分别为206套、177套、135套的数字。

　　多个业内人士分析，出现成交量下滑，主要是新政执行细则尚未明朗，部分购房人推迟签约造成的。同时，救市新政进一步加重了购房人和开发商的双重观望，对楼市成交量也有影响。

　　税费减免导致多项目缓签

　　按照“10·22”新政规定，利率优惠政策将于今天起执行，契税、印花税等税费减免政策将于11月1日起执行。执行后，至少能为购房人节省万元支出。因此，不少项目，特别是小户型项目的购房人纷纷放缓了签约步伐。

　　“我们的项目就有这种现象，本来要签约了，但因为新政出台，购房人想等政策执行后再签约。”圣世一品副总肖峰对记者说。对此现象，肖峰表示：“这是可以理解的，就差10天，就能省几万块钱，换成我，也不急着签。因此，对于看小户型的客户，我们都会提醒一下新政的规定，怕急着签了，将来给自己和客户都带来麻烦”。

　　另据了解，有项目为避免缓签造成“上了钩儿的鱼跑了”，采取与买房人先草拟合同并出具首付款收据，等11月1日以后再签正式合同、换成正式发票的方式应对。